1.项目建设条件和市场分析

　　田园综合体以现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，通过旅游助力农业发展、促进三产融合，是未来农业三产融合发展趋势。泰宁是国家5A级旅游区，拥有世界自然遗产、世界地质公园2块世界级和18块国家级旅游品牌，2020年泰宁入选第二批国家全域旅游示范区名单，2021泰宁县被列入全国休闲农业重点县，目前正在不断完善农旅融合休闲小镇配套，具有建设农旅融合休闲小镇、发展田园综合体优势。 

　　2.建设规模及主要内容 

　　该项目计划总投资11亿元，项目涵盖池潭整村，以渔业生产为基础，培育大金湖万吨有机鱼养殖基地和千亩果树、茶叶生产基地；以建设滨水娱乐、农旅庄园、老街古村为主轴串联，分别以田间主道为主线打造田园观光、采摘体验、休闲互动片区；以湖岸为主轴打造休闲垂钓、水上运动娱乐区及法尔缦酒店庄园区；以古村保护和提升的影视拍摄区。 

　　①建设大金湖万吨有机鱼养殖基地及水果采摘园、生态观光茶园等休闲互动体验区。将泰宁县可养殖水域面积46875亩中的水库水域面积44265亩进行深度开发利用，使鱼的品类多样化，年水产品总产量达13000吨以上，建设1000亩的水果采摘园，新建1000亩的生态观光茶园；开展金湖有机鱼加工项目，实施产品精深加工，开发即食及伴手礼旅游产品，建设冷链运输、冷库仓储及加工生产线，建设冷库仓储300吨，冷链运输能力30吨/日，规划占地面积100亩，年生产加工有机鱼5000吨以上。推进农旅融合发展，流转土地500亩，建设、改造主题公园1个、建设文化长廊1000米、田间步道10000米、道路拓宽600米、绿化改造提升1500米²、客栈改造提升1幢、民宿改造30幢及其他配套设施，建设河边濒水步道1000米、钓台改造3000米、河边护栏400余米及其他配套设施。 

　　②法尔缦酒店庄园区。建设游客服务中心、度假木屋别墅、翼伞培训基地、水上高尔夫练习场、精品度假酒店、管家式产权酒店、庄园。 

　　③古村保护和影视拍摄区。复原和改造池潭村老街区基础设施、房屋6000米²、改造闲置原村部、池潭电厂管理用房各1幢、沿街绿化提升500米²等。 

　　3.政策支持：①《泰宁县渔业产业提升五年行动计划》、②《泰宁县海洋与渔业结构调整绩效奖励资金项目实施方案》、③《泰宁县支持特色现代农业产业加快发展政策措施》、④《泰宁县旅游产业领导小组关于建立全域旅游工作团组负责制的通知》、⑤《泰宁县人民政府办公室关于印发泰宁县加快民宿发展办法的通知》、⑥《泰宁影视文化产业发展扶持办法（2021年修订版）》。⑦《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点工作的通知》。 

　　4.社会效益：项目建成后，不仅盘活原池潭采购站闲置厂舍办公楼资源，完善池潭村基础设施，提升村容村貌，同时利用属地池潭水电厂及良㳀水电厂的央企联动优势，进一步带动池潭村渔旅、文旅、茶旅、休闲康养、写生、影视等一二三产业融合发展，促进当地农民就近就业，增加收入，为“三农”发展注入全新业态，助力乡村振兴。 

　　5.项目总投资：11亿元 

　　6.项目地址：泰宁县